Appartement de caractère dans une bâtisse historique du 15 ème siècle
Magnifique duplex alliant le charme de l’ancien et l’élégance du contemporain- 73410 La Biolle- 498'000.-€
Environnement
Situé à La Biolle, à seulement 10 minutes d’Aix-les-Bains et 20 minutes d’Annecy, ce superbe duplex d’environ 190 m² s’inscrit dans l’histoire du Château de Longefan, édifié à la fin du XVe siècle.
Un bien rare qui allie charme historique et confort contemporain, offrant une élégance et une atmosphère uniques.
Ce compromis parfait entre maison et appartement dispose d’un jardin privatif arboré d’environ 500 m², exposé plein sud, avec une vue dégagée sur toute la vallée. La terrasse, véritable invitation à la détente, permet de contempler un panorama d’exception.
Description
Un intérieur plein de cachetUne entrée généreuse mène vers un vaste séjour avec toit cathédrale lumineux avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond.
Une grande cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux WC séparés complètent le premier niveau.
À l’étage, la suite parentale offre une mezzanine ouverte sur le séjour, un double dressing et une grande chambre cosy sous combles.Prestations de qualitéMatériaux nobles, poutres apparentes, volumes généreux, chauffage collectif gaz avec compteur individuel, huisseries double vitrage en bois, toiture rénovée il y a 10 ans.
Le charme authentique de l’ancien se marie parfaitement avec le confort moderne.AnnexesGarage fermé, plusieurs places de stationnement extérieures, cave et annexe de stockage supplémentaire.Un duplex au charme unique, niché dans un cadre historique et verdoyant, idéal pour les amoureux des belles pierres du calme et de la nature.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Caratéristiques du bien
• Type : Duplex 6 pièces
• Étage : 2ème & 3ème
• Surface : ~ 190 m² habitables
• Balcon/Terrasse : oui
• Année de construction: fin du 15 ème siècle
• Année de rénovation du toit : 2010
• État général : très bon état
• Bien d’exception, rare sur le marché
• Vue spectaculaire sur la vallée
• Espaces extérieurs généreux et nombreuses annexes
• Copropriété soignée et parfaitement entretenue
• Compromis idéal entre maison et appartement
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix : 498'000 € FAI (frais d'agence inclus)
Charges annuelles : 2'652 € chauffage compris
Copropriété de 7 lots (aucune procédure en cours)
Honoraires à la charge du vendeur
PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE
